Homestaging

Homestaging, czyli przygotowywanie nieruchomości do sprzedaży czy wynajmu, to termin, który w ostatnich latach zyskuje na popularności, szczególnie w branży nieruchomości. Choć nie jest to nowość na rynku, to dopiero w XXI wieku zyskał szerokie uznanie. Dobre przygotowanie mieszkania czy domu może znacząco wpłynąć na jego sprzedaż, a inwestycja w homestaging coraz częściej staje się standardem wśród sprzedających i wynajmujących. Ale skąd wziął się ten trend? Co oznacza homestaging i jaką rolę odgrywa w obrocie nieruchomościami? W tym artykule przyjrzymy się historii homestagingu, czym jest, ale także rozróżnimy go od innych metod, które bywają mylnie z nim kojarzone.

Skąd wziął się homestaging?

Początki homestagingu

Homestaging nie jest zjawiskiem całkowicie nowym. Choć termin ten jest stosunkowo młody, sama idea przygotowywania nieruchomości do sprzedaży czy wynajmu istnieje od dawna. Pierwsze zastosowanie homestagingu miało miejsce w Stanach Zjednoczonych w latach 70. XX wieku, a inicjatorami tego trendu były projektantki wnętrz, które zauważyły, że odpowiednie wystylizowanie nieruchomości pozwala znacznie szybciej ją sprzedać i uzyskać lepszą cenę. Za twórczynię współczesnego homestagingu uważa się Barbę Corcoran, amerykańską ekspertkę od nieruchomości, która popularność tego zjawiska wprowadziła na rynek nieruchomości w Nowym Jorku.

Rozwój homestagingu w Polsce

Homestaging do Polski dotarł na początku lat 2000, a w ostatnich latach nabrał tempa, stając się popularnym rozwiązaniem zarówno wśród sprzedających, jak i wynajmujących nieruchomości. Wzrost świadomości na temat roli wizualnego aspektu nieruchomości w procesie transakcyjnym sprawił, że coraz więcej osób zwraca uwagę na estetykę przestrzeni przed wystawieniem jej na rynek. W Polsce homestaging stał się istotnym elementem strategii sprzedaży, szczególnie w dużych miastach.

Czym jest homestaging?

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Homestaging to proces, który polega na profesjonalnym przygotowaniu nieruchomości, aby prezentowała się jak najlepiej na zdjęciach, podczas wizyt i oględzin potencjalnych kupujących lub najemców. Celem homestagingu jest uczynienie wnętrza jak najbardziej atrakcyjnym dla jak najszerszego kręgu odbiorców. Proces ten obejmuje m.in. odświeżenie wystroju, dobór odpowiednich mebli, elementów dekoracyjnych, a także zadbanie o detale, które mogą zwiększyć postrzeganą wartość nieruchomości.

Estetyka i funkcjonalność

Homestaging nie oznacza tylko dekorowania – to przede wszystkim dbanie o to, by nieruchomość była funkcjonalna i przyjazna w odbiorze. Często chodzi o to, by przestrzeń była jak najbardziej uniwersalna, by pozwolić potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie siebie w tym miejscu. Homestagerzy często używają neutralnych kolorów, minimalizują zbędne meble i akcesoria, aby wnętrze wyglądało przestronnie i nowocześnie.

Wartość dodana

Dobrze przeprowadzony homestaging może zwiększyć wartość nieruchomości o kilka procent, skracając jednocześnie czas potrzebny na jej sprzedaż lub wynajem. Dzięki lepszemu pierwszemu wrażeniu, potencjalni kupujący są bardziej skłonni do szybszego podjęcia decyzji. To inwestycja, która często zwraca się wielokrotnie.

Czym nie jest homestaging?

Homestaging to nie remont

Wielu ludzi myli homestaging z remontem. Jednak to dwie zupełnie różne rzeczy. Remont to generalna zmiana struktury, układu czy stanu technicznego nieruchomości, która często wiąże się z większymi nakładami finansowymi i czasowymi. Homestaging natomiast polega na estetycznym przygotowaniu nieruchomości w obecnym stanie, bez konieczności dużych nakładów finansowych. Może obejmować malowanie ścian, zmianę mebli, dobór odpowiednich dekoracji, ale nie wymaga przebudowy czy wymiany instalacji.

Homestaging to nie dekoracja na jedno wydarzenie

Choć homestaging polega na dekorowaniu nieruchomości, nie jest to jednorazowe przedsięwzięcie. Jego celem jest długoterminowe przygotowanie przestrzeni do sprzedaży lub wynajmu. Dekorowanie na potrzeby imprezy czy sesji zdjęciowej to zupełnie inny proces, który ma na celu chwilowe stworzenie atrakcyjnej atmosfery. Homestaging natomiast to proces, który ma na celu długotrwałe zwiększenie atrakcyjności nieruchomości.

Korzyści płynące z homestagingu

Szybsza sprzedaż lub wynajem

Jedną z głównych zalet homestagingu jest znaczne skrócenie czasu potrzebnego do sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Dzięki lepszemu wyglądowi wnętrza, potencjalni klienci chętniej decydują się na wizytę i finalizację transakcji.

Czytaj też: Zarządzanie nieruchomością w USA: jak to zrobić z Polski?

Wyższa cena sprzedaży

Dzięki profesjonalnemu przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, można uzyskać wyższą cenę. Homestaging pomaga wyróżnić nieruchomość na tle konkurencji, co może wpłynąć na jej postrzeganą wartość.

Lepsza prezentacja oferty

Dobre zdjęcia nieruchomości, które powstają po zastosowaniu homestagingu, przyciągają większą liczbę zainteresowanych. Lepsza prezentacja oferty na portalach ogłoszeniowych może skutkować większym zainteresowaniem, a tym samym szybszym podjęciem decyzji przez kupujących lub wynajmujących.

Homestaging to nie tylko dekorowanie nieruchomości – to sztuka przygotowywania przestrzeni do sprzedaży i wynajmu w sposób, który pozwala na jak najlepsze zaprezentowanie jej potencjału. Choć zjawisko to ma już kilkudziesięcioletnią historię, wciąż jest traktowane jako nowoczesne podejście do prezentacji nieruchomości na rynku. Dzięki homestagingowi, sprzedający mogą liczyć na szybszą transakcję i wyższą cenę. To inwestycja, która – choć może wymagać nakładów – często zwraca się z nawiązką, sprawiając, że nieruchomość staje się bardziej atrakcyjna dla potencjalnych nabywców.