Zjawisko „okupas”, czyli nielegalnych lokatorów zajmujących nieruchomości w Hiszpanii pod nieobecność właścicieli, od lat jest zmorą zarówno dla rodowitych Hiszpanów, jak i zagranicznych inwestorów. W 2024 roku zgłoszono ponad 16 tysięcy takich przypadków, co pokazuje skalę problemu. Utrata domu na rzecz osób bezprawnie roszczących sobie prawo do zamieszkania była dotąd poważnym zagrożeniem. Jednak od kwietnia 2025 roku rynek nieruchomości w Hiszpanii może odmienić się za sprawą nowego prawa, które stawia na ochronę właścicieli.
Zobacz aktualne oferty z Malagi – kliknij tutaj
Jak nowe przepisy walczą z „okupas”?
Nowelizacja ustawy o postępowaniu karnym wprowadza rewolucyjne zmiany. Sprawy dotyczące uzurpacji i naruszenia miru domowego będą rozpatrywane w przyspieszonym trybie – zamiast wielomiesięcznych procesów sądy wydadzą orzeczenie w ciągu zaledwie 15 dni. Dodatkowo zaostrzone kary za nielegalne zajmowanie nieruchomości w Hiszpanii mają odstraszyć potencjalnych sprawców. Właściciele zyskują też prostsze procedury – specjalne formularze ułatwią zgłaszanie incydentów, co może położyć kres dotychczasowemu chaosowi.
Zobacz aktualne oferty z Alicante – kliknij tutaj.
Kto kupował nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku?
Mimo problemu „okupas”, nieruchomości w Hiszpanii wciąż przyciągają inwestorów z całego świata. W 2024 roku Polacy nabyli ponad 4 tysiące domów i apartamentów, a ich popularność rośnie. Liderami pozostają jednak:
- Brytyjczycy – na pierwszym miejscu, mimo nowych podatków dla osób spoza UE. Wybierają Wspólnotę Walencji, Murcję i Andaluzję (np. Costa del Sol), stawiając na nieruchomości w Hiszpanii jako wakacyjne oazy.
- Niemcy – druga pozycja, aktywni na Balearach, Wyspach Kanaryjskich i w Galicji. Dla nich to inwestycje i miejsca wypoczynku.
- Marokańczycy – trzecie miejsce, głównie wśród rezydentów. Kupują w większości regionów, poza Galicją i Walencją.
- Polacy – rekordowe 4213 transakcji w 2024 roku daje im czwarte miejsce. Ulubione lokalizacje to Katalonia, Walencja, Costa Blanca i Andaluzja, a ich udział w rynku wzrósł do 4,53% wszystkich zagranicznych zakupów nieruchomości w Hiszpanii.
Zobacz aktualne oferty z Palma de Mallorca – kliknij tutaj.
Bezpieczna inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii
Nowe prawo zwiększa bezpieczeństwo inwestycji, co może dodatkowo napędzić zainteresowanie rynkiem. Atrakcyjne ceny, piękne lokalizacje i stabilność sprawiają, że nieruchomości w Hiszpanii są coraz bardziej pożądane. Czy 2025 rok przyniesie przełom dla właścicieli i inwestorów? Wszystko na to wskazuje. Eksperci oczekują wzrostów cen.
